勇立時代潮頭，中關村西北旺科技園三大業態締造產城融合示范園區

2023年3月17日，中國寫字樓產業園發展論壇第十九屆年會在北京富力萬麗酒店成功舉辦，主題為“迭代與進化：商業辦公新勢力”。來自地產界、金融界、學術界專家和行業精英及新聞媒體超過800位嘉賓出席論壇，聚焦產業升級、城市更新、營銷渠道、數字經濟、運營管理、大宗交易六大核心議題，熱議商業地產產品力重塑的新路徑，探尋商業地產價值鏈重構的新模式，攜手商業地產新勢力共同推動行業新發展模式下的“迭代與進化”！

大會上，2022年度中國地產金廈獎重磅揭曉。中關村西北旺科技園作為秉承區域發展使命和產業技術升級的科創園區受邀參加此次大會，并斬獲兩大獎項。其中，中關村西北旺科技園榮獲“2022年度發展潛力園區獎”，中關村西北旺科技園副總經理苗思露榮獲“2022年度商業地產新勢力人物獎”。此外，會上增補副會長授牌儀式，苗思露作為全聯房地產商會寫字樓分會副會長接受了授牌。

　　引領中國商業地產發展潮流

隨著疫情的管控和國民經濟長期向好的趨勢發展，中國商業地產強勁復蘇，寫字樓產業園產品力的回歸以及服務力的提高成為趨勢。一批財務穩健、產品力出色、運營管控能力較強的商業地產企業和項目在市場上脫穎而出，為企業辦公提供更加優質的空間和環境，為市場復蘇和行業的高質量發展樹立了榜樣。借此契機，中國地產金廈獎則通過對商業地產行業發展進行回顧、總結和探討，找尋國內商業地產涌現出的優秀開發企業、運營企業、物業管理、咨詢機構和上下游產業鏈企業等機構載體，包括寫字樓、產業園、地產配套、地產服務等不同類型，挖掘商業地產創新謀變的樣本案例，記錄市場榜樣，引領行業發展方向。

中國地產金廈獎最早開始于2004年，每年舉辦一次，今年是第十九屆。該評選活動建立了全面的評價體系，對參選的商業地產項目進行廣泛測評與深入比較，分類推選出樓盤、企業、人物大獎和其他獎項。因此，該評選活動吸引了1000余家開發商積極參與，上百萬名網民踴躍投票，盛況空前，好評如潮，公信力、影響力、權威性在逐年增強。

中關村西北旺科技園在如此重量級評選活動中榮獲兩項殊榮，這意味著，中關村西北旺科技園將成為未來一年中引領中國商業地產發展潮流的核心力量之一。

以“產、商、居”三大業態，打造產城融合示范園區

產業園區是產業發展的重要載體，對于建設現代產業體系具有重要意義。站在新的時代背景下，合理布局產業功能、城鎮功能和空間結構的產城融合模式，成為新型城鎮化建設的重要方向，吸引產城運營商紛紛布局。

勇立時代潮頭，遵循產城融合的發展理念，中關村科學城北區和西北旺完美融合，以“打造中關村科學城集體產業園區的標桿”、“建設北京大型綜合產業園區生態宜居城市名片”為目標，聚焦人工智能、5G、大健康、新一代信息技術、數字經濟產業的全生命周期，秉承差異化定位發展理念，勇于走出去，大膽引進來，弘揚西北旺地域文化，尊重時代理念，順應協同發展趨勢，打造“產城融合、商產共榮、職住平衡”的百萬平米級綜合產業園區！

近年來，中關村西北旺科技園經過多輪調整，整體分為三個項目組團，分別是：一期海淀大悅綜合體、二期坤玉灣、三期中關視界。三個組團共包含商業、產業空間、中高端租賃公寓住宅三種業態。

一期海淀大悅綜合體項目位于中關村科學城北區永豐產業基地，在北清路前沿科創發展軸與中關村大街高端創新聚集發展軸的黃金十字交叉線上，區位優越。海淀大悅綜合體以“生產全周期”“生活全天候”“生態全維度”的理念，打造產業辦公、商業綜合體、長租公寓三大業態的共生互融。項目包括19萬平米大悅城購物中心，5萬平米大悅公寓，24萬平米大悅信息科技園，重點承接區域高新技術產業發展及故宮北院區文化資源，打造集商、產、居于一體的科創生態小鎮。

其中，大悅城購物中心以“年輕、時尚、潮流、品味”為特征，打造智慧城市新零售體驗場及首個京北時尚文化聚集地，填補海淀北部品質商業空缺，滿足區域內人們高品質的物質生活、多元化的社交生活、藝術性的精神生活等需求。大悅公寓主力目標客群為區域內科創產業人群，可為現有大中型頭部企業提供定向包租，解決企業員工住房問題，保障區域內職住平衡，進一步提升區域活力。大悅信息科技園則全面承接AI技術展示、推廣需求，提供城市級實地測試場景、空間。重點對接“信息科技”＋“大健康”和“科技服務業”，促進區域內產業聚集，形成產業生態圈、能量場。

二期坤玉灣定位職住平衡和服務高端人才全生命周期，承載海淀大悅信息科技園溢出產業，打造科技賽博VR場景展示空間，打通研發amp;應用amp;展示產業鏈條，打造產、商、居交融的生態城市名片。其中，坤玉灣【啟辰院】項目，以集體土地建設中高端租賃住房，滿足中關村科學城北區職住平衡，高站位、長周期考量收益價值，以中高端租賃住宅引流高科技產業辦公導入，結合大健康產業配套，提供全生命周期服務，留住高端人才。

三期中關視界則為建筑面積共約54萬平米的大型產業綜合園區，以“雙自（自貿區自創區）融合”為根本動力，按照“一港四區”總體布局（前沿技術創新區、國際創業孵化區、自貿中央商務區、場景應用示范區），建設以綠色生態為底色，集“研發、辦公、商務、商業、生活”為一體的國際一流科創園區。項目將以三大未來產業（未來空天、未來智能、未來健康）和國際科技服務業集聚為核心，致力于打造海淀區未來產業創新策源高地。

隨著三個項目組團的陸續開展，中關村西北旺科技園逐漸成長，日益壯大，已經成為了區域內最具潛力和發展前景的園區之一。未來園區將堅持規劃定位，加大產業招引和創新平臺建設力度，積極引進和培育優勢產業鏈，全力打造現代高附加值的產業集群，加快成為推動區域經濟發展的重要增長極。